営業権の内訳
設備、営業、立地、ブランド価値の根拠と減価
CORE ANSWER
店舗譲渡・譲受の準備事項 · 核心回答
譲渡は資産契約、賃貸契約、許認可、実際の運営権が一致して初めて安全です。引き継げる権利義務を区分し、買主の人件費、資金調達、家賃、税務、運営条件で利益を再計算します。
NUMBERS TO CHECK01 02 03 04
実際に確認すべき数値
検証売上
POS、カード、デリバリー、銀行、税務資料の一致
設備価値
購入日、所有権、リース、状態、修理履歴、撤去費
譲受後資金
保証金、残金、修理、在庫、許認可、販促、運転資金
CHECKLIST
判断前に確認する項目
- 家主が新賃借人と条件を文書で承認していますか？
- 営業権、設備、在庫、支払条件を契約で分けていますか？
- 設備一覧、写真、所有権を確認しましたか？
- 売上と費用を複数資料で照合しましたか？
- 許認可、FC権利、電話、口コミ、アカウントは移転できますか？
- 未払金、従業員承継、税務、苦情、個人情報を確認しましたか？
FIELD CASE
現場でよく起きる状況
仮想買主は高い月商だけを見て、デリバリー補助金と経営者無給労働を見落としました。買主条件で再計算すると利益はわずかでした。売主の売上ではなく将来の費用構造で判断します。
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